Gemäß §7h EStG können die Kosten für sanierungsbedingte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen als erhöhte steuerliche Abschreibung innerhalb von 12 Jahren voll abgesetzt werden, zunächst 8 Jahre lang mit 9% und dann 4 Jahre mit 7% der anerkannten Baukosten. Alternativ kommen die Vorschriften der §§ 10f und 11a EStG hinzu. Nach §11a kann reiner Erhaltungsaufwand – also ohne wesentliche Verbesserung wie bei der Modernisierung/ Instandsetzung – sofort als Betriebsausgabe oder Werbungskosten abgesetzt werden, wobei eine Verteilung auf mehrere Jahre möglich ist. Für Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer gibt es noch die Möglichkeit, gemäß 10f EStG insgesamt 90% der Sanierungsaufwendungen – zehn Jahre lang mit jeweils 9% Prozent – wie Sonderausgaben abzusetzen.

Die besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie ggf. individuelle Förderungen kommen für Maßnahmen bei Gebäuden in Betracht, die im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegen. Begünstigt sind Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 BauGB oder Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll. Zudem muss die Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahme den festgesetzten Zielen und
Zwecken der städtebaulichen Sanierung entsprechen.